Жилищные споры

НИКОГДА НЕ УМРЕТ — СМЕЛОСТЬ ДОЛЬЩИКА

Сегодня будущий дольщик научился до заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома зайти в интернет на форум дольщиков и, по возможности, проверить свои сомнения.
Вы уверены в достаточной полноте и объективности полученной на форуме информации?
Вы согласны с тем, что этих сведений не всегда хватает, чтобы опровергнуть мнение юриста застройщика и получить ответы на свои вопросы.

Если не брать во внимание определенную информативность форумов или статей в СМИ, Вам должно быть известно, как максимально обезопасить себя при покупке, и проверить объективность сведений, рекламируемых застройщиком самого себя?

Тщательно» выбирая Застройщика через знакомых, кто-то смело подписывает любую бумагу, предлагаемую продавцом квартиры. Верховный Суд РФ говорит еще о «серых», а иногда явно «черных», незаконных, схемах, таких как: «привлечение денежных средств граждан для строительства посредством иных сделок, (отличных от предусмотренных федеральным законом № – 214) совершаемых без учета требований названного Федерального закона;
– заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве;
– заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
– заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность;
– внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность;
– заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность;
– выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости);
– заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

Вспомните себя, если Вы уже заключили какой-нибудь договор по покупке первичного жилья. Вспомните своих знакомых, соседей и родственников, которые уже заключили договоры на покупку вновь строящего жилья. Какие сомнения их терзали и терзают до настоящего времени? А насколько они ВООБЩЕ ПОНЯЛИ, какую ношу — причем, нередко не свою, а застройщика, – ОНИ на Себя взвалили? ЧТО они подписали в итоге?

Сколько бы ни говорилось – редкий дольщик заплатит застройщику последние деньги за будущую квартиру, вместо того чтобы:
– заставить застройщика предъявить документы, позволяющие заключать какие-либо договоры по внесение денежных средств на строительство жилья;
– сначала представить своему юристу проект ПЕРВОГО договора, который вы только собираетесь подписать:
– привлечь своего юриста к участию в переговорах с застройщиком уже на первом этапе, чтобы говорить на равных с юристом застройщика вместо безропотного согласия со всеми «якобы скидочными» условиями;
– вместо того, чтобы исключить условия договора о рассмотрении спора в «третейском суде» (читай «Шемякином суде»)

Фразеологизм “Шемякин суд” значение:
Этот фразеологизм употребляется, когда хотят подчеркнуть несправедливость какого-либо мнения, суждения, оценки. «Какая же это критика? Шемякин суд какой-то». Этим высказыванием выражается отношение к несправедливому приговору, который, возможно, основан на корыстных мотивах судившего. Существует два мнения, откуда взялось это высказывание. Первое основанное на историческом факте о коварном и жестоком князе Галичины Дмитрии Шемяке, который в XV столетии предательским способом ослепил князя Василия – законного наследника московского княжества. Второе мнение берет начало из русского народного повествования о «неправедном судие Шемяке», которое было сочинено в то же самое время. Однако есть предположение, что эта повесть исторически связана, правда с некоторыми изменениями, с тем самым Дмитрием Шемякой, галицким князе.

– вместо того, чтобы написать застройщику претензию на его оферту (предложение заключить договор на определенных условиях, обычно, содержится на официальных сайтах любого застройщика. если нет — тем паче есть основания насторожиться) – ВМЕСТО ВСЕГО этого, перечисленного выше, мы подписываем все — все, что нам даст пописать застройщик. Потом по нескольку лет не получаем о уже оплаченные квартиры, митингуем, клянем правительство и Страну.

Решение проблем, связанных недвижимостью можно доверить только профессионалам.
Наши юристы готовы помочь Вам в разрешении споров любой сложности.
В сфере жилищного права:
- судебные споры о вселении и выселении;
- споры о разделе жилых помещений;
- споры о порядке пользования жилым помещением;
- споры, связанные с наследованием квартир;
- оказание помощь при заключении договоров социального найма и приватизации.

В сфере земельного права:
- составление и регистрация договоров аренды и купли-продажи земельных участков;
- юридическая экспертиза документов;
- помощь в проведении приватизации земельных участков;
- перевод из одной категории земель в другую;
- выдел земельных паев и раздел участков;
- помощь в получении кадастровых паспортов и любых необходимых справок.
При поддержке наших юристов Ваш дом действительно станет Вашей крепостью.
Оплата жилищно-коммунальных услуг при временном отсутствии по новым правилам.
С 1 августа 2011 года вступили в силу новые Правила о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации постановлением от 6 мая 2011 г. №- 354 . Временным отсутствием считается отсутствие свыше 5 календарных дней до 6 месяцев. При временном отсутствии пользователь жилья имеет право на уменьшение оплаты за коммунальные услуги. Для этого в управляющую компанию подается заявление о перерасчете размера оплаты. Заявление может быть подано либо за 5 дней до предполагаемого отсутствия, либо в течении 30 дней после такового. Согласно п. 91 Правил, в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия перерасчет осуществляется за указанный в заявлении период, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев временное отсутствие продолжается ( 1) и потребитель подал ( 2) новое заявление о перерасчете в связи с с продлением временного отсутствия, то перерасчет производится за указанный потребителем период, но не более чем за 6 последующих месяцев (3). Таким образом, законом установлен максимальный период, в течение которого возможен перерасчет – 12 месяцев подряд. Непредоставление документов, подтверждающих временное отсутствие, влечет оплату коммунальных услуг в полном объеме. При подаче заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия исполнитель производит перерасчет за период временного отсутствия. При этом принимаются во внимание платежи за предыдущий период временного отсутствия. Результат перерасчета отражается в предоставлении пользователю услуг платежных документов с уменьшенной суммой оплаты. Не подлежат перерасчету услуги по тепло- и энергоснабжению, а также по содержанию общего имущества дома. Особо стоит вопрос о случае, когда потребитель отсутствует в своем жилье свыше 12 месяцев , например, проживает по другому фактическому адресу, где оплачивает коммунальные услуги , либо живет на даче, в саду. Прямого ответа в Правилах нет. Полагаю, что ответ ограничен двумя позициями. С одной стороны, срок давности в случае судебного спора не превышает 3 лет, и перерасчет на срок свыше 12 возможен в пределах этих трех лет. Это обусловлено толкованием самих Правил. В частности, в Правилах есть термин « не более, чем за 6 месяцев» и « в случае продолжения периода временного отсутствия на срок свыше 6 месяцев». Поэтому во избежание ошибок эти термины следует толковать ограничительно, а не расширительно. То есть, по Правилам , само временное отсутствие может быть и более 12 месяцев , но перерасчет будет сделан только за 12 месяцев. С другой стороны, высшие суды РФ в своих документах (определение Верховного Суда РФ от 24.04.2007 N 78-В06-64 , постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29.05.2007 N Ф04-3181/2007(34456-А75-11) утверждают, что «неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги» Заметьте – « услуги», а не « услугу » по по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещения», как это часто любят толковать потребители. Так, многие ошибочно считают, что в случае оплаты услуг по фактическому месту проживания в период свыше 3 лет перерасчет по неиспользуемому помещению должен производиться за весь (1) период и что оплате подлежат только (2) «услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений». Однако, Гражданский Кодекс и судебная практика подчеркивает, что перерасчет оплаты за некоторые коммунальные услуги в период временного отсутствия является исключением из общего правила, по которому оплата всего объема услуг не зависит от использования или неиспользования жилого помещения. Отсюда следует вывод, что пересчет возможет только за 12 месяцев в течение 3 лет.Такая позиция поможет избежать необоснованного обращения в суд, излишних трат времени и денег на судебные расходы. Автор статьи наш ведущий адвокат Борисов Е.С
Метры и оплата за них при долевом строительстве.
Есть смысл не вносить лишние деньги при оплате договора долевого строительства. При его подписании необходимо сверить метраж квартиры, указанный в договоре, с метражом на поквартирном плане : нередко, указанный в договоре метраж умышленно завышен, по сравнению с размерами, указанными в чертеже. В результате, первоначальная стоимость квартиры увеличивается на два-три метра, что составляет от 40 тысяч рублей до 120 тысяч и более. Это скрытый кредит Застройщику, причем на весь период строительства – от года до нескольких лет. Между тем, согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими деньгами предусмотрена уплата процентов. Согласитесь, что такими деньгами можно пользоваться и самим, в том числе поместив их в банк под выгодный процент. До сдачи дома в эксплуатацию Застройщик производит контрольный обмер площади квартиры. При этом может оказаться, что площадь квартиры даже несколько больше, чем та, которая указана даже в договоре. Это нормальная ситуация, обусловленная спецификой строительства. Тогда с вас потребуют доплаты. Но в этом случае своими деньгами пользовались вы, и даже могли извлечь дополнительную прибыль. Ситуация, когда после контрольного обмера площадь вашей квартиры оказалась менее указанной в договоре, как правило, предусмотрена в самом договоре – Застройщик возвращает излишне уплаченные деньги на условиях договора. Адвокат БОРИСОВ Е.С.
Долевое строительство – веранда в подарок.
Различные акции используются застройщиками для привлечения инвесторов – физических лиц. Важно, чтобы предмет подарка – «каждый десятый метр бесплатно», «отделка квартиры», наконец, «веранда бесплатно» – был четко описан в договоре именно как неоплачиваемая дольщиком часть квартиры. Анализируя, насколько точно описан такой подарок, следует исходить из того, что ст. 431 Гражданского Кодекса РФ предусматривает буквальное толкование договора. На практике, в договоре сам предмет подарка может быть закамуфлирован– есть ссылка на наличие в квартире веранды, ее техническое описание, но нет однозначно закрепляющего положения, что площадь веранды в стоимость квартиры не включается. Поэтому при заключении договора нужно проверить стоимость всей квартиры и стоимость квартиры без площади веранды, после получения акта окончательного обмера квартиры вновь проверить расчеты по стоимости. При условии, что вам выставили требование о доплате – проверить стоимость каждого помещения. Если вы считаете требование о доплате противоречащим условиям договора, дайте обоснованный расчетами письменный ответ, и при завышении стоимости квартиры по сравнению с договором – претензию в адрес застройщика. Далее – по обстоятельствам – либо письменное соглашение между сторонами договора, либо суд. Адвокат БОРИСОВ Е.С.
Что делать, если Вас затопили соседи
Проживая в своей квартире, вы можете столкнуться с различными проблемами. Одной из самых неприятных является – пролив водой вашими соседями сверху. Представьте ситуацию – когда войдя после работы в квартиру, видите, как под вашими ногами течет целая река, в которой плавают ваши вещи. Смотрите наверх и видите, какое-то сырое пятно на потолке, вдобавок с части стены слезли обои. Куда звонить, когда в панике вы бросаетесь к телефону, что говорить? – мало кому известно. Сейчас мы попробуем разобраться с вашей ситуацией. Одним из лучших вариантов будет сходить к соседям и попробовать урегулировать данный вопрос мирным путем. Но если вам не повезло с соседями: по отношению к вам они настроены агрессивно и совсем не хотят идти на примирение, то стоит рассмотреть другой вариант исхода событий. В первую очередь, вам стоит обратиться в организацию, которая обслуживает ваш дом. Управляющая компания должна создать комиссию и составить акт, осмотрев пострадавшее жилье. В акте члены комиссии: Указывают возможную причину аварии, Последствия затопления (то есть те повреждения, которые были причинены отделке помещения), Описывают вещи, которые пострадали от затопления. Делают выводы по сумме ущерба (предварительные) Если есть возможность, то стоит зафиксировать всё на фотоаппарат. Это может послужить дополнительным доказательством в суде. Вторым шагом будет вызов независимого оценщика ущерба. Оригинал оценочного документа оставьте себе, а с копией ознакомьте соседей. Возможно, на этом этапе вы придёте к компромиссу. Обязательно сохраните квитанцию об оплате эксперта. Заключительным этапом будет – обращение в суд. Вы можете подать жалобу в суд самостоятельно или воспользоваться услугами адвоката, который поможет грамотно составить исковое заявление и выиграть процесс. По закону виновная сторона обязана возместить причиненный ущерб в полной мере. Не уверены в своих силах, нет времени на беготню по различным инстанция? Не стоит переживать! Наши узкопрофильные специалисты всегда готовы прийти вам на помощь. Консультация адвоката по телефону в нашей компании – БЕСПЛАТНО. Ведение дела в суде от 20 тысяч рублей. Не стоит забывать, что услуги оценщика, адвоката и судебные издержки также обязана оплатить виновная сторона. Таким образом, все ваши затраты сведутся к нулю. Не отчаивайтесь! Звоните и записывайтесь по телефону (812)982-65-05! Всегда будем рады вам помочь!