ЖИЛИЩНЫЕ СПОРЫ

Сегодня будущий дольщик научился до заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома зайти в интернет на форум дольщиков и, по возможности, проверить свои сомнения.

Вы уверены в достаточной полноте и объективности полученной на форуме информации?
Вы согласны с тем, что этих сведений не всегда хватает, чтобы опровергнуть мнение юриста застройщика и получить ответы на свои вопросы.

Вспомните себя, если Вы уже заключили какой-нибудь договор по покупке первичного жилья. Вспомните своих знакомых, соседей и родственников, которые уже заключили договоры на покупку вновь строящего жилья. Какие сомнения их терзали и терзают до настоящего времени? А насколько они ВООБЩЕ ПОНЯЛИ, какую ношу — причем, нередко не свою, а застройщика, – ОНИ на Себя взвалили? ЧТО они подписали в итоге?

Тщательно» выбирая Застройщика через знакомых, кто-то смело подписывает любую бумагу, предлагаемую продавцом квартиры. Верховный Суд РФ говорит еще о «серых», а иногда явно «черных», незаконных, схемах, таких как: «привлечение денежных средств граждан для строительства посредством иных сделок, (отличных от предусмотренных федеральным законом № – 214) совершаемых без учета требований названного Федерального закона.

– заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства. заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве;
– заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
– заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность;
– внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность;
– заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность;
– выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости);
– заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

Сколько бы ни говорилось – редкий дольщик заплатит застройщику последние деньги за будущую квартиру, вместо того чтобы:
– заставить застройщика предъявить документы, позволяющие заключать какие-либо договоры по внесение денежных средств на строительство жилья;
– сначала представить своему юристу проект ПЕРВОГО договора, который вы только собираетесь подписать:
– привлечь своего юриста к участию в переговорах с застройщиком уже на первом этапе, чтобы говорить на равных с юристом застройщика вместо безропотного согласия со всеми «якобы скидочными» условиями;
– вместо того, чтобы исключить условия договора о рассмотрении спора в «третейском суде» (читай «Шемякином суде»)

Фразеологизм “Шемякин суд” значение:
Этот фразеологизм употребляется, когда хотят подчеркнуть несправедливость какого-либо мнения, суждения, оценки. «Какая же это критика? Шемякин суд какой-то». Этим высказыванием выражается отношение к несправедливому приговору, который, возможно, основан на корыстных мотивах судившего. Существует два мнения, откуда взялось это высказывание. Первое основанное на историческом факте о коварном и жестоком князе Галичины Дмитрии Шемяке, который в XV столетии предательским способом ослепил князя Василия – законного наследника московского княжества. Второе мнение берет начало из русского народного повествования о «неправедном судие Шемяке», которое было сочинено в то же самое время. Однако есть предположение, что эта повесть исторически связана, правда с некоторыми изменениями, с тем самым Дмитрием Шемякой, галицким князе.

– вместо того, чтобы написать застройщику претензию на его оферту (предложение заключить договор на определенных условиях, обычно, содержится на официальных сайтах любого застройщика. если нет — тем паче есть основания насторожиться) – ВМЕСТО ВСЕГО этого, перечисленного выше, мы подписываем все — все, что нам даст пописать застройщик. Потом по нескольку лет не получаем о уже оплаченные квартиры, митингуем, клянем правительство и Страну.